佛系楼市2023-01-20 15:55:21
又一年春节假期，外地小年轻回家，跟父母长辈、同学朋友必聊的人生大事话题:工作、婚姻、生娃、买房……
(相关资料图)
这些话题冥冥中都相互紧密关联，让年轻人压力山大。
俗话说：有压力就有动力，有相当年轻人的买房欲望，是春节在老家被激活、强化的。
场景一：父母催婚的压力常常和买房的支持一快来
不管你是单身，还是已经谈了对象，家里的老父母总会为你在他乡的住所牵肠挂肚。
他们可能会认为单身，就是因为没房没底气，所以要给你搞房子。
他们认为你拍拖还不结婚，就是因为没房不敢结，所以要给你搞首付。
此时此刻，可能伴随而来的就是三姑六姨家的小孩已经买房结婚，孩子都在打酱油...balabala的案例。
而一直在外租房的你/你们，自然感受到了身上的压力和责任。
毕竟父母大抵也是过来人，都希望孩子在外稳稳当当，有个自己的稳定居所，少吃苦受累，哪怕老两口掏空钱包，让兄弟姐妹一起支援。
不过，这些父母的差别在于，支持孩子出手时间点不同，有的父母也认为楼市还会跌，要再等等；有的认为管它涨跌，早买早享受，省得一家人总牵肠挂肚的。
场景二：同学、家族聚会之间不经意的攀比
作为考上大学外出读书工作的很多年轻人，过年回家总少不了各种聚会。成年人聚在一起，很难不聊成家立业的话题。
往往这个时候，没房的人或多或少会受到来自有房群体聊到房子话题时的压力。
甚至内心深处受到打击：xx以前读书不如我，工作混得不如我，居然有房了，我不能掉链子......
可以说，春节这一重过渡和氛围的熏陶，为年初的楼市阳春，助了一攻，且几乎年年如是。
但是，我必须要澄清一点，这种助攻只是为年后的楼市阳春提供了一股动力。
如果有其它影响经济和信心的“黑天鹅事件”影响，那么这股动力肯定会折损。
不过，从当前YQ和经济的基本面来看，只要年后没有大的事件影响，必然会有相当的购买力释放。
尤其是刚需群体，确切点说是年前已经看了很久但一直没敲定的人群。
另外，2、3月还有一波马大哈父母紧急购买二手学区房落户，好赶在4月份孩子读书报名。
就像最近两个多礼拜，我们接受面聊的客户里，买二手学区房的客户就不少，而且还顺利签了2单要求马上过户、落户的客户，预计2、3月还有好几个都会急着出手。
此刻，结合年前我们接收到的广泛咨询和预约的年后陪看房邀请，我们预测3-6月的佛山楼市，整体会比去年四季度明显好转。
尤其刚性需求会逐步复苏，而此前价格优势比较明显、价格让利尺度比较大的刚需盘，在价格上可能会因为成交量上去而比年前有小幅回升。
但很多购房者可能没有太明显的感知，就好比收回一个总经理99折、98折，刚需又怎么可能觉察得到呢？
而且，与此同时，利好政策的口子，会开更大。像佛山这样的城市，限购已经不复存在了，只能从信贷上开口。
比如LPR再将，利率下探，又比如多套房的首付比例下调；还比如公积金的贷款额度增加等等。
这些政策会持续放松，直到楼市真正热起来，涨上去了，才会收紧。
那么刚需复苏，明年上半年会带来一波集体的涨价潮吗？
我不知道成交多少量，多少人上车，才会带来集体涨价潮。但这个结果我认为不可能，因为大环境不允许，而且还是有不少刚需会维持观望。
我认为收回三两个点的折扣，不叫涨价。而且涨价与否，因盘而异，有的盘继续趴着，有的盘涨了你不知道。
区域分化、供应挤兑、板块强弱...这些实际情况会一直存在佛山楼市。
写在最后
这个节骨眼，我不建议刚需继续带着抄底、买了就赚的念想。
按需买房便是，因为你想继续等便宜点再入手，你也占不了多少便宜了。如果你要多等几个月再入手，你也不会买贵多少。
但是，如果本就需要房子的你，还一味想着抄底，那么站岗的也可能是你。
